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O procedimento e procedimento para despejar um vizinho de um apartamento

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Infelizmente, na vida nem sempre tudo acontece como gostaríamos, e às vezes o destino nos traz desapontamento. Pequenas decepções, cerca de sessenta metros, que entram em nossas vidas com as palavras: olá eu sou seu novo vizinho. E essas palavras soam como uma sentença naquele momento. Frase por ela. Ela ainda não sabe o que vem pela frente. Ela ainda não sabe que você não precisa de um novo vizinho.

Então, para todos os que tinham que estar em acampamentos e dormitórios, para todos os que não estavam satisfeitos com seus vizinhos, dedico minha experiência.

    1. entenda que você não precisa de um novo vizinho
    2. odeio ela por invadir sua vida
    3. Descubra todas as suas fraquezas, seus atores amados, cantores amados, todos os seus inimigos, seu namorado que a deixou na 6ª série, pelo qual ela recebeu um deuce em química. Em geral, qualquer informação que possa ser usada contra ela.
    4. usar esta informação contra ela
    5. então, digamos, digamos que você tenha baratas no seu quarto
    6. trazer a coitada aos seus sentidos e dizer que em outras salas não há baratas
    7. então faça ela esfregar o chão
    8. faça ela esfregar o chão
    9. faça ela esfregar o chão
    10. 3 dias depois, quando o fizer, peça-lhe para limpar o pó, depois de lhe dizer o pó e como limpá-lo.
    11. Não se esqueça de periodicamente mais alto ouvir Nagano e Primeira Classe, como você descobriu na terceira etapa, ela odeia rap.
    12. Não se esqueça do passo anterior, faça-o mais alto!
    13. Pendure um pôster na parede de sua mais amada atriz e todos os dias admire seu talento.
    14. começar a ignorar o seu colega de quarto e conversar com outro colega de quarto o tempo todo
    15. faça tudo para que ela se sinta supérflua
    16. dizem que ela se parece com sua colega de classe, a mesma patologia e vulgar que toda a faculdade odeia. Em seguida, peça desculpas e diga que você não queria ofendê-la
    17. pingar a pobre valeriana
    18. compre a mesma blusa que a dela
    19. rir em voz alta e falar quando ela dorme!
    20. voltar para o albergue depois de estudar e descobrir a partir do comandante que ela escreveu uma declaração sobre você
    21. entrar no quarto e ameaçá-la que isso pode acabar mal para ela
    22. descubra do comandante que ela escreveu outra declaração de ameaça para você
    23. Resolva esses problemas com o comandante e o gerente com a ajuda de "pequenos presentes, do coração".
    24. ouça que eles silenciaram este assunto e esqueceram tudo)
    25. conversando com um amigo no telefone, diga que você vai matar o seu vizinho, que ela te pegou e você tem sido "comichão nas mãos dela!". Naturalmente diga para que seu vizinho ouça acidentalmente
    26. na manhã seguinte, ouça mil e uma desculpas do seu vizinho. (E você vai ouvir, porque você está envolvido no boxe e todos vocês estão com medo!)
    27. ameaçá-la novamente e dizer que você definitivamente não vai se dar bem. Além disso, você é mentalmente insano e muitas vezes não controla suas ações!
    28. ouvir em resposta que ela já está procurando outro quarto
    29. pergunte novamente para se certificar de que isso não é um sonho.
    30. pare de pular para o teto de alegria, recupere o fôlego
    31. vá até o espelho, diga “o que eu sou inteligente” e vá para a cama com uma alma calma

Feito! Você é incrível e no verão ela vai sair do seu quarto! Bravo! Aplausos!

P.S. Todas as dicas são verificadas e experimentadas por mim pessoalmente! Acredito ler! Assinatura: Marina Kovrizhko!

Autor: Marina Kovrizhko

© Este artigo foi publicado na revista online "Network" - 2019. É proibido copiar e publicar artigos de revistas em sites de terceiros!

O processo de despejo em diferentes tipos de instalações residenciais

A legislação russa prevê várias ferramentas para proteger os direitos dos residentes de edifícios de apartamentos de vizinhos disfuncionais. Existem diferentes tipos de instalações residenciais: apartamentos comuns, albergues, apartamentos alugados e outros. Em cada caso, haverá um processo para expulsar moradores inescrupulosos. Vamos examinar com mais detalhes como se livrar dos vizinhos.

Vivendo em um apartamento comum

As razões para aplicar a uma autoridade judicial, onde você pode entrar com uma ação judicial para expulsar um vizinho disfuncional em um apartamento comum, podem ser:

  • comportamento antissocial: embriaguez maliciosa, palavrões, violação do silêncio à noite, tarde da noite ou de manhã,
  • jogando vários lixo da área total,
  • não manutenção em condições adequadas de propriedade comum - fogões a gás, mesas na cozinha,
  • poluição de áreas comuns, violação dos padrões de higiene geralmente aceitos no banheiro,
  • redevelopment inconsistente na sala, o que pode levar a problemas ou uma ameaça para a vida dos vizinhos (a instalação de uma parede na sala, um banheiro no quarto e muito mais).

No tribunal, é necessário provar uma violação de direitos, por exemplo, para apresentar depoimentos de outros vizinhos, protocolos do distrito policial e outros fatos que podem ser confirmados com a ajuda de fotografias, filmagens de vídeo.

O processo de expulsar os vizinhos do albergue

Salas de estar em dormitórios são fornecidas para um determinado período de estadia. O período de residência neste tipo de alojamento é determinado pela duração do estudo em uma universidade, serviço ou trabalho em uma determinada empresa, instituição ou organização. É possível despejar vizinhos do albergue, se é possível documentar tais fatos:

  • danos à propriedade comum em uma sala, corredor, banheiro ou cozinha (testemunhos de outros vizinhos, fotografias ou vídeos devem estar disponíveis),
  • inadequação de um vizinho (conduzindo conversas repetidas, que acabaram por levar a nada),
  • Certificado SES confirmando as condições sanitárias precárias da sala,
  • não pagamento por um longo período de tempo de pagamento para as instalações,
  • a destruição da sala, mesmo que esse processo não represente uma ameaça à vida de outros vizinhos - isso é dano à propriedade de outras pessoas,
  • uma violação sistemática dos direitos de outros vizinhos, por causa do qual a união que vive na mesma sala se torna impossível,
  • uso indevido do dormitório.

Se os estudantes moram em um dormitório, e apelos ao comandante não levaram a nada, então os pais da queixosa que observaram repetidamente as ações ilegais de um vizinho podem atuar como testemunhas no tribunal. Em um dormitório familiar, é necessário fornecer evidências mais significativas - são testemunhos escritos e orais de outros vizinhos.

Como expulsar os vizinhos que alugam um apartamento

Situações em que a presença de vizinhos desempenha um papel negativo para as pessoas que moram nas proximidades podem ser diferentes:

  • vizinhos barulhentos
  • vizinhos de alcoólatras,
  • inundações constantes no apartamento,
  • a presença de uma oficina de produção em um apartamento alugado e realização de negócios.

O despejo de inquilinos no apartamento de outra pessoa é possível se o tribunal apresentar os seguintes documentos:

  • tratamento coletivo dos vizinhos sobre o vandalismo e violação do silêncio. É também necessário aplicar constantemente aos órgãos de aplicação da lei e registrar o recurso por escrito - elaborando protocolos e atos,
  • Ato SES é elaborado se as normas legais para viver em um edifício residencial são violadas: a localização no apartamento de um escritório, um local para o comércio ou produção de algo, armazenamento de substâncias nocivas e explosivas,
  • notificação por escrito na forma de um apelo a inquilinos disfuncionais ou fixação usando dispositivos modernosse eles se recusam a realizar reparos no apartamento, o que pode implicar uma condição de emergência do apartamento. Isso inclui reconstrução não autorizada no apartamento, o que representa uma ameaça à integridade do edifício.

Esta é uma boa razão para ir a tribunal, especialmente se os inquilinos de outros apartamentos avisaram os inquilinos sobre a inadmissibilidade de tais violações e constantemente exigiram a eliminação de problemas.

O que fazer se o apartamento for privatizado

É muito mais difícil expulsar um vizinho disfuncional da moradia privatizada. Além de todas as evidências disponíveis de comportamento inadequado e atitudes em relação aos outros e ao seu apartamento, por causa dos quais os vizinhos sofrem, você pode adicionar um apelo às autoridades de tutela e tutela se os brigões tiverem filhos menores.

Os especialistas deste departamento conduzirão seus estudos sobre a família e condição do apartamento e elaborarão um documento, cuja cópia poderá ser anexada ao caso. Você também precisará desses documentos:

  • Certificado SES ou sua cópia,
  • um apelo aos residentes, por escrito, sobre a cessação do ruído durante as horas estabelecidas pela Lei, a manutenção adequada do seu apartamento e reparos, a eliminação de inundações constantes,
  • registro por escrito de uma ligação para um agente local ou outro oficial da lei.

A declaração de reivindicação deve ser preparada corretamente, e as assinaturas de um grande número de vizinhos adicionarão peso a tal evidência.. O processo de expulsar um desordeiro de um apartamento privatizado pode levar muito tempo e esforço, mas na maioria dos casos o resultado do caso será positivo em favor dos queixosos.

Vídeo: Como expulsar vizinhos de um apartamento

Em violação dos direitos e interesses de outros residentes

Para despejar pessoas que violem os direitos de outros cidadãos, é necessário coletar o máximo possível de provas e documentos confirmando as ações ilegais de um vizinho:

  • Se houver alcoólatras, pessoas barulhentas ou apenas vizinhos barulhentos que violem a Lei do Silêncio à Noite, então você deve primeiro chamar a polícia. Uma roupa local ou policial virá para a chamada. Eles devem consertar a chamada e escrever um protocolo, que pode então ser apresentado como prova. Seria melhor para os vizinhos feridos se houvesse muitos fatos escritos de vandalismo e comportamento imoral dos brigões.
  • O próximo passo deve ser contatar a estação sanitário-epidemiológica. Um funcionário da SES é obrigado a elaborar um ato sobre as más condições da moradia. Uma cópia deste ato pode ser anexada como evidência adicional.
  • Com todos os documentos coletados, você deve entrar em contato com o Departamento de Habitação da Prefeitura com um pedido para expulsar um vizinho.. Se depois disso nada mudar, então você precisa ir ao tribunal para proteger seus interesses.

Vídeo: Como expulsar vizinhos barulhentos

Quando a sala de estar é usada para outros fins

Muitas vezes as pessoas de apartamentos criam escritórios ou armazéns onde armazenam várias substâncias perigosas, e também abrem seu próprio negócio na forma de mini-jardins de infância para crianças ou realizam outras atividades empreendedoras. Tudo isso é uma violação dos direitos dos cidadãos que vivem no bairro. Se tais ações dos vizinhos são notadas, então o seguinte deve ser feito:

  • entre em contato com a polícia. O policial deve comparecer ao chamado e redigir um relatório. Este documento será uma prova das ações ilegais de pessoas que vivem nas proximidades,
  • entre em contato com a administração da cidade e forneça este protocolo.

Os cidadãos que se envolverem em atividades empresariais em seu apartamento serão responsabilizados administrativamente. Primeiro, eles receberão uma advertência, e uma multa de mil rublos será imposta e, se isso não ajudar, o departamento de moradias tomará a decisão de expulsar essas pessoas do apartamento. Eles podem processar para restaurar o direito de residir neste apartamento.

Desalojamento dos vizinhos desabrigados

O motivo pode ser uma violação sistemática dos direitos dos vizinhos de outros apartamentos. Ações regularmente repetidas devem ser atribuídas a ações ilegais sistemáticas. O despejo de pessoas que vivem no bairro e que são mal administradas em seu alojamento pode ocorrer:

  • devido à violação dos requisitos de segurança contra incêndios, normas e regras sanitárias e de construção,
  • devido à violação das regras de utilização do apartamento - trabalho de reparação à noite, realização de negócios num edifício residencial, reequipamento não coordenado de salas, criação de um armazém ou abrigo para criação de animais.

Combater esse vizinho é melhor com os esforços coletivos dos moradores. É necessário elaborar reclamações e cartas para a empresa de gestão ou para o departamento de habitação da Administração da Cidade. Mas para isso é necessário chamar o policial distrital e consertar por escrito as ações ilegais dos inquilinos sem dono.

Especialistas de órgãos de autogoverno proporcionarão algum tempo para a eliminação de violações. Se os proprietários do apartamento "negligente" não atenderem aos avisos e não eliminarem as violações, você deverá entrar em contato com o promotor. O despejo judicial ajudará a resolver o problema e a se livrar dos vizinhos dos infratores.

Para resumir

  • A lei russa prevê a proteção dos direitos e interesses dos moradores de prédios de apartamentos de ações ilegais de vizinhos.
  • Você pode expulsar um vizinho "negligente" de um apartamento comum, dormitório ou de uma casa privatizada. Só é necessário provar a ilegalidade das ações dessa pessoa e fornecer essa evidência à Administração da Cidade ou ao tribunal.
  • Os motivos para despejo podem ser vizinhos barulhentos, alcoólatras, viciados em drogas, bem como pessoas que organizam um escritório ou armazém em seu apartamento.
  • Com a ajuda dos esforços coletivos dos vizinhos, você pode lutar contra as pessoas que são hostis sobre sua casa - eles organizam a criação de um abrigo para os animais lá, realizar reparos durante a noite ou re-equipamento descoordenado do apartamento.

É possível expulsar um vizinho de um quarto em um apartamento comum?

O despejo de qualquer apartamento de qualquer pessoa que não esteja registrado pode ser difícil. Embora o tribunal geralmente conceda tais reivindicações, requer perseverança, boa razão e tempo (uma lista das principais razões e motivos para expulsar uma pessoa de um apartamento foi dada neste material). Às vezes, o despejo pode levar vários meses.

Como base legislativa, você pode especificar:

  • Art. 31 LCD, se o motivo foi o término das relações familiares.
  • Art. 35 ZhK, se o prazo do contrato de trabalho expirou, ou o vizinho viola as regras para usar as instalações ou leva um estilo de vida associal, o que impede os moradores de outras salas.

Apenas um dos proprietários pode despejar. Também As pessoas registadas no apartamento podem processar, desde que os proprietários não se pronunciem.

Segue-se daí que o despejo de uma pessoa, se ele não é o proprietário e nem sequer é registrado no apartamento, já é uma violação deste direito. Portanto você precisa estar preparado para algumas dificuldades e coletar o máximo possível de evidências contra um vizinho.

Razões para a quitação

Para processar, as razões devem ser respeitosas, e do ponto de vista legal. Pelo fato de os moradores simplesmente não concordarem com os personagens, mesmo que seja quase uma briga, o despejo não acontecerá. Precisamos de mais uma boa razão.

Os seguintes motivos podem ser válidos para um tribunal:

  • Comportamento que pode ser reconhecido como anti-social. Isso inclui desordem. Eles devem ser documentados pelo distrito.
  • Quaisquer ações destinadas à destruição das instalações. Eles podem ser intencionais ou aleatórios. O tribunal considera tais situações com maior vontade.
  • Uso de instalações para fins comerciais. Isso também pode incluir qualquer situação em que o alojamento seja usado para outros fins: como um depósito, por exemplo.
  • A violação de normas sanitárias também pode ser motivo para despejo. Mas primeiro, a pessoa será avisada e lhe será dado tempo para corrigir a situação. Se após o tempo marcado nada mudar, você pode contar com uma resposta positiva do tribunal.

A violação dos padrões sanitários também se aplica ao descumprimento das regras para o uso de instalações residenciais. Se os vizinhos não consideram necessário limpar seu quarto, eles espalham percevejos e baratas, contêm um grande número de animais, o que causou um cheiro terrível no apartamento, o tribunal pode muito bem tomar uma decisão positiva sobre o processo.

Onde eles fornecem um local alternativo de residência?

Segundo o mesmo artigo 40 da Constituição da Federação Russa, você não pode deixar uma pessoa completamente sem um teto sobre sua cabeça. Esta é uma das razões pelas quais o despejo pode se arrastar.

Não há resposta inequívoca para a questão de onde o vizinho irá com uma decisão judicial positiva, porque cada caso é individual. Por exemplo:

  1. Em algumas situações, você pode até expulsar o proprietário. Além disso, é óbvio que a parte ainda lhe pertence. Portanto, em tais casos, é obrigado a vender ou trocar sua parte das premissas. Além disso, eles podem compensar o custo. Esses casos são os mais difíceis.
  2. Se a situação financeira da pessoa despejada permitir-lhe alugar outro quarto, ele será obrigado a alugar um apartamento ou simplesmente mudar-se para algum lugar. Então isso não será considerado como uma privação do direito à moradia.
  3. Se uma pessoa não puder comprar ou alugar outro quarto para morar, tal caso é o mais problemático. Às vezes, essas coisas se arrastam por seis meses ou mais.

Situações em que uma pessoa pode ser despejada sem fornecer outra moradia, consideramos em um artigo separado, é possível despejar de um apartamento, se esta é a única habitação para uma pessoa, leia aqui.

Na ausência da oportunidade de se estabelecer em outro lugar, uma pessoa recebe moradia sob um contrato social de emprego. Mas para isso, o tempo deve passar. Por exemplo, um inquilino não tem que pagar um total de 6 meses sob um contrato para que ele possa ser despejado legalmente. Aqueles que se estabeleceram sem assinar nenhum documento são mais fáceis de expulsar.

Например, мужа могут обязать за свой счёт снять жильё бывшей жене, если она не в состоянии оплачивать его сама. Хотя это не обязательный исход, но он допустим. Такие дела очень спорные.

É melhor escrever as pessoas registradas no tribunal através dos tribunais, e só então expulsá-las. Este procedimento pode simplificar o processo.

Quem não pode ser privado de moradia?

Existem categorias de cidadãos cujo despejo é impossível. Estes incluem:

  • menores
  • órfãos e os que ficaram sem cuidado parental,
  • ex-membros da família que não têm residência permanente - aqui o tribunal pode dar tempo para despejo, e o prazo é atribuído de 3 a 12 meses,
  • Dependentes de qualquer um dos proprietários.

Claro, existem lacunas na lei, mas muitas vezes são inatingíveis. Por exemplo a criança pode ser despejada se você fornecer evidências de que ele já está registrado e viverá em melhores condições do que as atuais (em que outros casos o despejo de menores é possível você descobrirá aqui). Em uma situação de despejo forçado, isso é quase impossível.

Na maioria das situações descritas acima, tudo o que pode ser feito é fornecer aos vizinhos novas moradias, possivelmente alugadas, às suas próprias custas.

Procedimento

A primeira coisa que deve ser é uma decisão duradoura de uma ou várias pessoas que vivem em um apartamento comum.

As razões devem ser corretamente identificadas para que sejam legalmente respeitosas. Quaisquer violações devem ser registradas: para isto, o testemunho de vizinhos e / ou a visita do policial do distrito será necessário. É importante que ele documente as violações.

A segunda etapa é um apelo direto ao tribunal. O pedido é apresentado no local da propriedade residencial. Obrigatório:

  1. Todas as pessoas que insistem em despejo são indicadas.
  2. Os motivos são inseridos (artigos da LC).
  3. As razões são descritas em detalhes.
  4. Evidência anexada, por exemplo, documentos do recinto. Ou pessoas capazes de confirmar as ações inaceitáveis ​​do cidadão despejado são indicadas. Seus contatos estão conectados.

Se a decisão do tribunal for positiva, o inquilino será obrigado a sair dentro de um determinado período. Depois disso, ele deve sair da sala sozinho. Se depois desse tempo ele não tiver despejado, os oficiais de justiça já estão envolvidos no caso, que o forçam a sair do apartamento. Presença obrigatória de testemunhas.

É possível despejar de um apartamento privatizado só aquelas pessoas para quem o direito de uso ao longo da vida do espaço vivo não é fixo.
Exceções são extremamente raras. Estas são principalmente aquelas pessoas que de uma só vez se recusaram a privatizar em favor do resto da família.

Eles e os proprietários podem ser privados do seu direito de residir apenas em casos de violações graves e constantemente recorrentes.

É mais simples expulsar de um apartamento não privatizado, e quase sempre em tal situação a moradia é fornecida sob um contrato de arrendamento social (leia mais sobre os motivos para o despejo neste caso). O problema continua sendo que o processo pode se arrastar por meses.

Os membros da família, antigos e atuais, são mais difíceis de despejar - você pode ter que tomar parte financeira. Se não houver laços familiares e estes forem apenas vizinhos, então o autor não pode ser encarregado da nova residência.

  • Se uma pessoa tem um lugar para ficar.
  • Se ele tiver meios suficientes, ganhos e / ou propriedades para adquirir sua própria habitação ou alugá-la.
  • Se antes disso, ele foi dado um período de vários meses para deixar as instalações.

É difícil expulsar os inquilinos se eles conhecem as nuances da lei. De acordo com o art. 90 LCDs podem ser dadas até 6 meses para desocupar as instalações.

Artigo 90 da LC RF. Desalojamento do inquilino e seus familiares que vivem com ele a partir da habitação com a prestação de outra habitação sob um contrato de arrendamento social

Se o inquilino e seus familiares que vivem junto com ele por mais de seis meses sem uma boa razão não pagam taxas para habitação e serviços públicos, eles podem ser despejados em tribunal com a provisão de outro alojamento sob um contrato social de emprego, cujo tamanho corresponde ao tamanho da habitação instalações estabelecidas para a introdução de cidadãos no albergue.

Até mesmo o proprietário pode às vezes não fazer nada. Mas se violarem as regras de residência, as chances de se livrar delas no curto prazo serão maiores.

Tendo começado a se livrar dos vizinhos em um apartamento comum, você precisa perceber que isso não é tão simples. A evidência máxima é necessária para que as razões da ação sejam válidas. Também é importante ser paciente, porque essas coisas às vezes são atrasadas, e as relações dentro do apartamento, enquanto isso, estão esquentando.

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Forma de propriedade: apartamento comum

A lei hoje não formula o termo: apartamento comunal. Na RF LC (Artigo 16) existe apenas tal formulação: é possível usar uma sala para viver. Portanto, será verdade que um apartamento comum é uma habitação que une algum tipo de quarto, em cada um deles há residentes que possuem um contrato de seguridade social, um contrato de subarrendamento ou um extrato do Registro Estadual Unificado no registro de direitos de propriedade.

Em si, o regime legal para o uso de apartamentos comunais foi desenvolvido no período soviético da história. O Complexo Habitacional e de Utilidades da Federação Russa, operando na Federação Russa desde 2005, em seus padrões determina o status legal de apartamentos comuns, e com isso o status de proprietários desta categoria de imóveis. Conforme indicado no art. 41 LCD da Federação Russa, o proprietário de um quarto em um apartamento comum, juntamente com outros inquilinos em propriedade compartilhada, possui todas as salas comuns (banheiro, banheiro, cozinha, corredor). Alterar a área, o redesenvolvimento só é possível quando todos os outros coproprietários tiverem dado seu consentimento.

Tipos de apartamentos comuns e seu status legal

Cada apartamento comunal já foi transferido para os atuais proprietários sob um contrato de previdência social. Uma parte dos apartamentos comuns foi privatizada desde 1991, com base na Lei nº 1.541-1, de 4 de julho de 1991. Agora, o atual LCD da Federação Russa determina os seguintes tipos de apartamentos comuns:

  • Municipal - transferido para uso dos inquilinos nos contratos de seguridade social,
  • Privado - habitação privatizada,
  • Misto - contendo salas privatizadas e não privatizadas.

Como a lei permite a presença de dois status legais em um único apartamento ao mesmo tempo, é difícil aplicar várias disposições do Código Civil aos inquilinos. Por exemplo, um apartamento comum não se enquadra no âmbito das normas legislativas que regem as relações com propriedade compartilhada, e neste caso, as regras do art. 250 do Código Civil da Federação Russa, dando aos vizinhos uma vantagem na ordem de resgate.

Se nos voltarmos para o regime jurídico dos quartos, que todos os moradores do apartamento comunal usam juntos, então não há nenhuma lei em relação a eles, o que realmente se torna a razão para a não observância dos direitos daqueles que vivem no apartamento comunal sob o acordo de segurança social ao lado daqueles que conseguiram privatizar seus quartos.

Art. 41 LCD RF permite aos inquilinos darem o consentimento para a reabilitação de salas de uso comum exclusivamente para os proprietários, mas não dá o mesmo direito aos inquilinos. Como resultado, verifica-se que aqueles que vivem no mesmo apartamento têm um direito desigual de controlar o destino da propriedade conjunta.

A forma de um documento que certifica o direito de propriedade ou o direito de usar moradia depende do tipo de apartamento comum. Quando os cidadãos moram em um apartamento comum sob um acordo de previdência social, o único documento que certifica seu direito de viver nele é um mandado. Este documento permite que você possua um apartamento comum e use-o para o propósito a que se destina, mas não se torna a razão para o inquilino adquirir o direito de dispor (venda, testamento, etc.).

Antes de 15 de julho de 2016, o certificado de registro de propriedade serviu como um documento confirmando a propriedade de casas privatizadas, e agora é um extrato do Registro Estadual Unificado. O proprietário de um apartamento privatizado pode fazer o que lhe agrada no âmbito da RF Habitação e Código Civil, uma vez que a privatização adquire não apenas o direito de propriedade, mas também as encomendas.

Despejo comunal

Acontece muitas vezes que as boas relações de vizinhança entre os residentes num apartamento comum não se somam. As razões podem ser diferentes. Muitas vezes, os vizinhos podem levar um estilo de vida associal, causando muitos problemas aos residentes. A questão de expulsar tais vizinhos surge na agenda e há fundamentos legais para tais ações.

Para descobrir como expulsar um vizinho comunal, deve-se recorrer à Comissão de Habitação de RF e ao Decreto do Plenário do Supremo Tribunal da Federação Russa em 2 de julho de 2009. É possível expulsar qualquer cidadão de um apartamento comunitário, mas o tribunal terá que provar boas razões. O procedimento de despejo depende se o inquilino é o proprietário do quarto, ou se ele vive apenas sob um contrato de previdência social, ou se mora sob um contrato de arrendamento celebrado com o proprietário.

Entre os motivos suficientes, guiados pelo qual você pode legalmente despejar um inquilino de um apartamento comum, você pode listar o seguinte:

  1. a utilização de um ou mais quartos do apartamento para outros fins que não o pretendido,
  2. danos à propriedade estatal,
  3. fracasso em tomar medidas para manter a condição de vida do espaço ocupado,
  4. violação das normas de segurança contra incêndios,
  5. violação grosseira dos direitos de outros residentes,
  6. não pagamento de serviços públicos e / ou aluguel,
  7. comportamento ilegal e perturbação regular da ordem pública,
  8. alugar um apartamento comum para alugar, alugar, sublocar sem o consentimento do proprietário,
  9. ausência no apartamento por mais de 6 meses sem uma boa razão
  10. violação de qualquer das condições do contrato de previdência social,
  11. redesenvolvimento ilegal,
  12. outras razões essenciais para o tribunal.

Você pode tomar como base para o julgamento o despejo de um vizinho de um apartamento comum de qualquer um dos itens listados. No entanto, o futuro requerente deve estar ciente de que qualquer um dos motivos exige prova documental obrigatória: atos de serviços públicos, registros policiais, cópias de extratos de contas pessoais, opinião de especialistas independentes sobre a quantidade de danos causados, etc.

Despejo de vizinhos não registrados

Você pode legalmente residir em um apartamento comum com base no registro permanente nele. A falta de registro no local de residência e até mesmo a falta de um contrato de aluguel com o proprietário, tudo isso torna a vida em um apartamento comum ilegal e serve como uma boa razão para o despejo forçado.

Se um vizinho comunal não tem base legal para ficar nele, você pode primeiro notificá-lo da exigência de deixar o apartamento. Em resposta a uma recusa, você pode alterar com segurança a trava da porta da frente.

Sem um documento que dê uma base legal para viver neste apartamento, um vizinho indesejado não poderá de alguma forma re-inspirá-lo. No caso de um conflito, especialmente com ataques e ameaças, você deve ligar imediatamente para a polícia. Se não houver vontade de entrar em conflito com os vizinhos, você pode entrar com uma ação junto ao tribunal, apoiando-a com documentos que comprovem a ilegalidade da residência do réu no determinado espaço vital.

Despejo de vizinhos por dívidas

Atualmente, as questões de despejo de cidadãos por falta de pagamento de dívidas por moradia e serviços comunitários são resolvidas usando a legislação habitacional. No art. 90 LCD da Federação Russa diz-se que o inquilino do apartamento, juntamente com todas as famílias, pode ser despejado por falta de pagamento de dívidas de habitação e serviços comunitários, mas somente se outra habitação é transferida para ele em termos de segurança social. As dimensões do novo alojamento devem cumprir integralmente os padrões de acordo com os quais o alojamento no albergue é realizado.

Seguindo as leis atuais de moradia, temos que admitir que um cidadão pode perder seu apartamento comum por causa de dívidas apenas pelas seguintes razões:

  1. nos últimos 6 meses, o empregador nunca pagou uma dívida por serviços públicos,
  2. o inquilino não tem uma boa razão para não pagar as dívidas.

É especialmente importante notar que a ordem judicial de despejo devido ao fato de que o inquilino não tem uma boa razão para não pagar as dívidas pode ser posteriormente cancelada se o réu apresentar provas de que a razão era boa. Só é possível despejar um inquilino de um apartamento comunal após receber uma decisão judicial, e somente quando ele ocupa um quarto sob um contrato de aluguel social, já que é impossível expulsar o proprietário de um quarto privatizado dessa maneira.

Como se inscrever no tribunal?

Para registrar uma ação de despejo junto à secretaria do tribunal, primeiro você precisará coletar o pacote de documentação mínima:

  • Declaração de reivindicação: formulada com base nos requisitos do Código Civil da Federação Russa e do LC da Federação Russa,
  • Documento de título confirmando o direito do requerente de residir no apartamento,
  • Passaporte
  • Documentos que provam uma boa razão para o despejo,
  • Testemunho
  • Recibo de pagamento do imposto estadual.

A maior atenção ao demandante deve ser dada à coleta de provas. A necessidade de provar a existência de uma base legal para a expulsão de um vizinho é, neste caso, apenas com o demandante. Os documentos a seguir serão úteis como prova:

  1. Cópias de registros policiais elaborados em ligações para um apartamento comum devido a distúrbios públicos.
  2. O ato de inspeção de um apartamento comum por uma comissão de perfil, que registra o fato de danos à propriedade comum.
  3. Cópias de recursos oficiais para o município, administração da cidade, para o senhorio, como um certificado das ações tomadas para resolver a disputa pacificamente.
  4. Um extrato da conta pessoal indicando o montante da dívida a pagar pelos serviços públicos.

Se houver a necessidade de despejar um vizinho comunal que vive nele sob um acordo de previdência social, entre em contato com o município local. O processo é formulado e arquivado por um funcionário da administração do distrito, que tem poderes especiais para fazê-lo. Mas evidências documentais em apoio ao requisito de despejo declarado terão que ser coletadas e anexadas à inscrição pelos próprios residentes.

Assista ao vídeo: Cuidado para não perder seu Imóvel, Usucapião (Pode 2022).

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